Construcción de obra menores

Según la OGUC, no requieren permiso municipal las reparaciones menores de mantención, como pintura, cambio de artefactos sanitarios, reparación de pavimentos sin modificar estructura, reposición de revestimientos interiores existentes, reparación de instalaciones domiciliarias sin aumento de carga eléctrica, ni obras que modifiquen elementos estructurales, superficie edificada, altura, densidad o uso del inmueble.

Una remodelación de baño completa demora entre 10-15 días hábiles, mientras que una ampliación menor de 50 m² requiere aproximadamente 30-45 días, considerando tramitación de permisos, ejecución de obra y certificaciones finales, aunque los plazos varían según complejidad, disponibilidad de materiales y condiciones climáticas.

Para obras menores que requieren declaración responsable o comunicación previa ante la DOM, generalmente no se exige proyecto firmado por arquitecto, aunque se recomienda asesoría profesional para garantizar cumplimiento normativo; obras que superen 100 m², afecten estructura, modifiquen fachadas o se ubiquen en zonas de conservación histórica sí requieren proyecto de arquitectura timbrado.

Facilitamos el pago mediante transferencias bancarias, cheques nominativos o efectivo, con la siguiente modalidad: 40% de anticipo al firmar contrato (para tramitación y compra de materiales), 30% a mitad de obra (al completar obra gruesa o instalaciones), y 30% final contra entrega de certificados y recepción conforme, garantizando transparencia y respaldo en cada etapa.

Sí, nos encargamos de gestionar toda la documentación necesaria ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente, incluyendo elaboración de memoria descriptiva, planos de situación, declaración responsable o solicitud de permiso según corresponda, coordinación con DOM para revisión y aprobación, y obtención del permiso de edificación o declaración responsable aprobada.

Otorgamos garantía de 12 meses sobre mano de obra y correcta ejecución constructiva, cubriendo fallas de instalación, desprendimientos, filtraciones por defectos constructivos y funcionamiento de sistemas instalados, quedando excluidos daños por uso inadecuado, falta de mantención, eventos de fuerza mayor como terremotos superiores a 7.0 Richter, o modificaciones posteriores no autorizadas que alteren lo ejecutado.

Sí, ejecutamos obras menores en edificios y condominios, coordinando previamente con la administración para obtener autorizaciones necesarias, respetando horarios establecidos en reglamento de copropiedad, protegiendo áreas comunes durante traslado de materiales y escombros, y cumpliendo normativas adicionales que el condominio establezca para intervenciones en unidades.