Obras civiles menores

Según la normativa vigente, no requieren permiso obras de mantención menor como reparación de pavimentos existentes sin modificar estructura, reposición de señalética deteriorada, reparaciones menores de cubiertas sin alterar estructura portante, ni obras que no modifiquen superficie edificada, altura, densidad o uso del inmueble. Sin embargo, pavimentos nuevos, accesos viales, estructuras metálicas y urbanizaciones generalmente requieren declaración responsable o permiso municipal.

Un acceso vehicular de 100 m² con pavimento de hormigón demora entre 15-20 días hábiles, mientras que el montaje de una estructura metálica para estacionamiento de 200 m² requiere aproximadamente 25-35 días, considerando tramitación de permisos, movimiento de tierras, ejecución de obra y certificaciones finales, aunque los plazos varían según complejidad, condiciones del terreno y factores climáticos.

Para obras menores que requieren declaración responsable o comunicación previa ante la DOM, generalmente no se exige proyecto firmado por arquitecto, aunque se recomienda asesoría profesional para garantizar cumplimiento normativo; obras que superen 100 m², afecten estructura, modifiquen fachadas o se ubiquen en zonas de conservación histórica sí requieren proyecto de arquitectura timbrado.

Para obras civiles que involucren pavimentos, estructuras metálicas o modificaciones viales se recomienda contar con proyecto firmado por ingeniero civil especializado, especialmente si la obra supera 200 m², afecta vías públicas, requiere movimiento de tierras significativo o involucra cálculo estructural. Nuestro equipo incluye ingeniería especializada y mantenemos alianzas estratégicas con empresas de diseño y fabricación cuando el proyecto lo requiere.

Sí, gestionamos toda la documentación necesaria ante la Dirección de Obras Municipales y organismos competentes, incluyendo elaboración de memoria técnica, planos de obra, especificaciones técnicas de materiales, declaración responsable o solicitud de permiso según corresponda, coordinación con inspectores municipales para revisión, y obtención de certificaciones finales de obra ejecutada conforme a proyecto.

Otorgamos garantía de 24 meses sobre mano de obra y correcta ejecución constructiva en pavimentos y estructuras metálicas, cubriendo fallas de instalación, desprendimientos, asentamientos por defectos constructivos, funcionamiento de sistemas de drenaje y estabilidad estructural, quedando excluidos daños por sobrecarga no contemplada en diseño, eventos de fuerza mayor como sismos superiores a 7.5 Richter, o modificaciones posteriores no autorizadas.

Sí, ejecutamos obras civiles menores en condominios, parques industriales y sectores regulados, coordinando previamente con administraciones y encargados de seguridad para obtener autorizaciones necesarias, respetando horarios de trabajo establecidos, protegiendo áreas comunes durante traslado de maquinaria y materiales, implementando señalización de seguridad temporal, y cumpliendo protocolos específicos que cada instalación establezca para intervenciones en sus áreas.