Construcción de obras de edificación

Una obra de edificación se enfoca en diseñar, planificar y levantar inmuebles destinados al uso humano directo y en cambio, la obra civil se especializa en infraestructuras de transporte y servicios públicos.

Un proyecto de edificación se desarrolla en tres etapas fundamentales:

Diseño y planificación: donde arquitectos e ingenieros estructurales elaboran planos ejecutivos, especificaciones técnicas, presupuestos detallados y gestionan licencias de construcción ante la DOM.

Ejecución de obra: fase en que se materializa físicamente el edificio mediante construcción de fundaciones, estructura, envolvente, instalaciones y terminaciones, supervisando constantemente la correcta aplicación de técnicas constructivas y normativas vigentes.

Recepción y entrega: etapa final donde se tramita la recepción municipal, se obtienen certificados finales de instalaciones y se entrega al mandante la documentación técnica completa del inmueble edificado.

Las normativas que deben cumplir las edificaciones en este aspecto:
– Exigencias térmicas según zona climática (Artículo 4.1.10 OGUC)
– Resistencia estructural ante sismos conforme NCh433 y NCh2369
– Instalaciones eléctricas certificadas por SEC según NCh4/2003
– Instalaciones sanitarias conforme Norma Chilena de Agua Potable y Alcantarillado
– Sistemas de protección contra incendio según clasificación de uso (NCh935)
– Accesibilidad universal (Ley 20.422)
– Eficiencia energética en viviendas nuevas y normativas municipales específicas del lugar de emplazamiento.

Construimos edificaciones habitables de diversos destinos: viviendas unifamiliares y multifamiliares diseñadas con arquitectura funcional y confort térmico, edificios de departamentos desde 4 hasta 15 pisos con estructura hormigón armado o mixta, locales comerciales y centros de retail con distribuciones flexibles, establecimientos educacionales cumpliendo normativas MINEDUC.

Implementamos un sistema de aseguramiento de calidad que integra diseño estructural calculado por ingenieros estructurales inscritos en el Registro Nacional de Profesionales de la Construcción, utilizando coeficientes de seguridad sismorresistente según NCh433 vigente.

Al terminar cada proyecto entregamos:

Dossier técnico completo que incluye planos arquitectónicos como construido (as built) mostrando modificaciones ejecutadas respecto al proyecto original, memoria de cálculo estructural firmada por ingeniero calculista con responsabilidad inscrita.

Certificados de calidad y trazabilidad de todos los materiales estructurales empleados (cemento, acero, aislantes térmicos).

Protocolos de ensayos de laboratorio sobre resistencia del hormigón en elementos críticos, certificaciones SEC vigentes de instalaciones eléctricas interiores y de enlace.

Certificado de instalaciones sanitarias domiciliarias, registro fotográfico georreferenciado documentando proceso constructivo completo desde fundaciones hasta terminaciones.

Libro de obra digital con todas las anotaciones de ITO durante la ejecución, certificado de recepción municipal definitiva extendido por la DOM correspondiente y manuales de uso y mantención de sistemas especiales instalados (calefacción, ascensores, sistemas contra incendio).

Esta documentación queda archivada digitalmente con respaldo en nube durante 10 años para futuras consultas o auditorías.